Bonus ristrutturazione 2027: dal 50% al 36% o proroga? I conti veri

Scritto con Ennio Di Luca, titolare di Edil Dima — aggiornato al 30 ottobre 2026

La risposta breve: con la legge in vigore oggi il bonus ristrutturazione 2027 vale meno di quello di quest’anno. Se la casa da rifare è la tua abitazione principale e ne sei proprietario (o hai l’usufrutto o un altro diritto reale), ogni euro pagato con bonifico parlante entro il 31 dicembre 2026 ti rende il 50% in detrazione; dal 1° gennaio 2027 lo stesso euro ne rende il 36%. Su 40.000 € di lavori sono 5.600 € di differenza. Anticipare conviene se il lavoro è già definito (sopralluogo fatto, preventivo scritto, titolo edilizio pronto se serve), se a pagare è chi ha diritto al 50% e se hai abbastanza IRPEF per assorbire la rata annuale. Non conviene se correre significa scegliere l’impresa o il progetto in fretta, o pagare acconti per lavori che non sono ancora chiari nemmeno a te.

Il 28 ottobre 2026 il Governo ha approvato il disegno di legge di bilancio 2027 e ha annunciato che il 50% resterà anche nel 2027. È un passo importante, ma non è ancora legge: il testo deve passare in Parlamento e diventa definitivo solo a fine anno. Qui sotto trovi le regole in vigore oggi con le fonti ufficiali, cosa sappiamo della proroga, i conti fatti su importi di esempio e la lista di cosa fare concretamente entro dicembre. Il quadro generale di tutte le agevolazioni per la casa è nella nostra guida ai bonus casa 2026 a Roma.

Le regole in vigore oggi: cosa cambia con il bonus ristrutturazione 2027

La detrazione per il recupero edilizio (art. 16-bis del TUIR) è stata prorogata dalla Legge di Bilancio 2026 (L. 30 dicembre 2025, n. 199, art. 1, comma 22). L’Agenzia delle Entrate ha aggiornato di conseguenza la guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” (febbraio 2026) e la scheda informativa sul bonus. In sintesi, ecco il bonus di quest’anno a confronto con il bonus ristrutturazione 2027:

Spese pagate nel 2026 Spese pagate nel 2027 (legge attuale)
Abitazione principale, spesa sostenuta dal proprietario o titolare di un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione) 50% 36%
Tutti gli altri casi (seconda casa, casa data in affitto, spese pagate da familiare convivente, comodatario o inquilino) 36% 30%
Spesa massima agevolabile 96.000 € per unità immobiliare 96.000 € per unità immobiliare
Ripartizione 10 rate annuali uguali 10 rate annuali uguali
Pagamento Bonifico “parlante” Bonifico “parlante”
Bonus mobili ed elettrodomestici 50% su max 5.000 € (lavori iniziati dal 1° gennaio 2025) Non previsto dalla legge attuale

Tre dettagli che spostano davvero i conti

  • Conta la data del pagamento, non quella di fine lavori. Per le persone fisiche vale il criterio di cassa: la percentuale si applica in base all’anno in cui fai il bonifico. Un acconto pagato a novembre 2026 segue le regole 2026; il saldo pagato a febbraio 2027 segue quelle 2027.
  • Il 50% non è per tutta la famiglia. Con la circolare 8/E del 19 giugno 2025 l’Agenzia ha chiarito che l’aliquota più alta spetta solo a chi è titolare della proprietà o di un diritto reale sull’abitazione principale. Il familiare convivente, il coniuge non proprietario, il comodatario e l’inquilino possono detrarre, ma con l’aliquota ridotta (36% nel 2026, 30% nel 2027). Se in casa vostra paga il coniuge che non è intestatario, leggi prima come funziona la detrazione per il coniuge non proprietario.
  • Abitazione principale: all’inizio o alla fine dei lavori. Con la risposta a interpello n. 119 dell’8 giugno 2026 l’Agenzia ha confermato che l’immobile deve essere abitazione principale all’inizio oppure al termine dei lavori. Chi compra casa e la ristruttura prima di trasferirsi può quindi avere il 50%, se ci va a vivere a lavori finiti.

Dal 1° gennaio 2027 le detrazioni edilizie passano nel nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117): cambia la numerazione degli articoli, non le percentuali già fissate per il bonus ristrutturazione 2027. Chi ha un reddito complessivo sopra i 75.000 € deve anche tenere conto del tetto complessivo alle detrazioni introdotto dal 2025: qui conviene un passaggio dal commercialista prima di decidere quanto anticipare.

Bonus ristrutturazione 2027: il 50% sarà prorogato? Cosa sappiamo oggi

Al 30 ottobre 2026 la proroga è annunciata dal Governo ma non ancora approvata. Ecco i fatti, in ordine di tempo:

  • Maggio 2026. Il viceministro dell’Economia Maurizio Leo ha legato una possibile conferma delle aliquote attuali (50% per l’abitazione principale, 36% negli altri casi) alla verifica dei conti pubblici attesa per settembre.
  • Settembre 2026. Leo ha ripetuto che, se si rendono disponibili le risorse, il governo potrà valutare una nuova proroga. Secondo le stime riportate dalla stampa di settore, confermare le aliquote attuali costerebbe circa 450 milioni di euro l’anno per ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus, più una cifra minore per il bonus mobili.
  • 28 ottobre 2026. Il Consiglio dei ministri ha approvato il disegno di legge di bilancio 2027. In conferenza stampa Leo ha annunciato che nel 2027 restano il 50% per l’abitazione principale e il 36% negli altri casi, per ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus, e che il bonus mobili è confermato fino a 5.000 €. Al momento il testo ufficiale del disegno di legge non è ancora disponibile (Edilportale, 28 ottobre 2026).
  • Novembre e dicembre 2026. Il Parlamento esamina la manovra e può modificarla. Il testo definitivo si conosce solo con l’approvazione finale, di solito negli ultimi giorni dell’anno.

Come la leggiamo noi. Ora che la proroga è nella proposta del Governo, è molto più probabile che il 50% resti anche nel 2027. Ma finché il Parlamento non approva la legge resta una proposta, e durata e condizioni possono ancora cambiare. Chi paga con bonifico parlante entro il 31 dicembre 2026 il 50% ce l’ha comunque; chi rimanda al 2027 ha buone probabilità di averlo ancora, non la certezza. Aggiorneremo questo articolo appena uscirà il testo ufficiale.

I conti veri: quanto si perde con il bonus ristrutturazione 2027

Gli importi qui sotto sono ipotesi di esempio, scelte tonde per rendere i conti leggibili: non sono preventivi né prezzi medi di mercato. Il calcolo è semplice: spesa × percentuale = detrazione totale, divisa in 10 rate annuali.

Esempio (abitazione principale, paga il proprietario) Tutto pagato nel 2026 (50%) Tutto pagato nel 2027 (36%) Differenza
Lavori da 40.000 € 20.000 € (2.000 € l’anno) 14.400 € (1.440 € l’anno) 5.600 € (560 € l’anno)
Lavori da 70.000 € 35.000 € (3.500 € l’anno) 25.200 € (2.520 € l’anno) 9.800 € (980 € l’anno)

Il caso più frequente: lavori a cavallo d’anno. Prendiamo gli stessi 70.000 €, con 30.000 € pagati nel 2026 tra acconto e primi stati di avanzamento e 40.000 € pagati nel 2027. La detrazione totale diventa 15.000 € (50% di 30.000) + 14.400 € (36% di 40.000) = 29.400 €, cioè 4.200 € in più rispetto a pagare tutto nel 2027. Le rate saranno due serie distinte: 1.500 € l’anno per dieci anni dalla dichiarazione 2027 e 1.440 € l’anno per dieci anni dalla dichiarazione 2028.

Seconda casa o spese pagate da un familiare convivente (lavori da 40.000 €): 14.400 € nel 2026 (36%) contro 12.000 € nel 2027 (30%). Differenza: 2.400 €, 240 € l’anno.

Attenzione alla capienza. La detrazione riduce l’IRPEF che paghi; non è un rimborso. Se la tua imposta annua è più bassa della rata, la parte eccedente si perde e non si recupera negli anni successivi. Con una rata da 3.500 € l’anno servono almeno 3.500 € di IRPEF all’anno, al netto delle altre detrazioni. Prima di anticipare, controlla il tuo ultimo 730 o chiedi a chi te lo compila.

Cosa fare concretamente entro dicembre

Il calendario è corto: ottobre e novembre servono a definire il lavoro, dicembre a pagare quello che è giusto pagare. In cantiere vediamo spesso che il tempo si perde nelle scelte (piastrelle, sanitari, distribuzione degli spazi), non nelle pratiche. Ecco l’ordine che consigliamo:

Prima di pagare: sopralluogo, preventivo e titolo edilizio

  1. Sopralluogo. Misure, stato degli impianti, cosa si può spostare e cosa no. È il momento in cui si capisce se il bagno o la cucina possono essere ripensati o se conviene lasciare gli scarichi dove sono.
  2. Preventivo scritto e dettagliato. Con le voci separate (demolizioni, impianti, massetti, rivestimenti, forniture), così sai esattamente cosa stai pagando in acconto. Per un primo ordine di grandezza puoi partire dal nostro calcolatore del preventivo di ristrutturazione.
  3. Titolo edilizio, se serve. Per la manutenzione straordinaria (per esempio spostare i tramezzi) di solito serve la CILA, da presentare prima di iniziare: trovi tutto nella guida alla CILA. Rifare solo l’impianto elettrico, invece, è edilizia libera: la CILA serve se fa parte di lavori più grandi (ne parliamo nella guida su come rifare l’impianto elettrico di una casa vecchia). Per gli interventi in edilizia libera, la guida dell’Agenzia chiede una dichiarazione sostitutiva con la data di inizio lavori.

Quando paghi: accordo, bonifici, fatture e documenti

  1. Accordo scritto con tempi e pagamenti. Acconto, stati di avanzamento e saldo legati a fasi di lavoro reali, con un cronoprogramma realistico.
  2. Bonifici parlanti, dal conto giusto. Il bonifico deve riportare la causale del bonus (riferimento all’art. 16-bis del TUIR), il codice fiscale di chi detrae e la partita IVA dell’impresa. Paga chi ha diritto alla detrazione, dal proprio conto. E non ridurti al 31 dicembre: lascia qualche giorno di margine con la banca.
  3. Fatture intestate correttamente. La fattura va intestata a chi paga e detrae; se detraete in due, lo deve dire la documentazione. Abbiamo scritto una guida su come deve essere la fattura per la detrazione.
  4. Documenti in una cartella sola. Titolo edilizio, fatture, ricevute dei bonifici e, nei casi previsti (per esempio infissi o caldaia), la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
Bagno da ristrutturare, nel 2026 o con il bonus ristrutturazione 2027: lavabo a colonna con mobiletto, box doccia con porta in vetro satinato, piastrelle rosa chiaro a parete e a pavimento
Un bagno prima dei lavori: sanitari, box doccia e rivestimenti da sostituire.

Gli errori che fanno perdere la detrazione

  • Bonifico ordinario invece che parlante. È l’errore più comune. Senza causale e codici fiscali corretti la detrazione non spetta; il rimedio più sicuro è farsi restituire la somma e ripetere il pagamento con il bonifico giusto, possibilmente entro lo stesso anno.
  • Contanti, assegni, carta di credito. Per i lavori non valgono. (Per mobili ed elettrodomestici del bonus mobili, invece, carta di debito e di credito sono ammesse.)
  • Intestazioni che non tornano. Fattura a nome di uno, bonifico dal conto di un altro, codice fiscale sbagliato nella causale: sono dettagli che in un controllo pesano.
  • Acconti “di comodo”. Pagare nel 2026 lavori che poi non vengono eseguiti, o che non corrispondono al preventivo e al titolo edilizio, non dà diritto a nulla. L’acconto deve corrispondere a un lavoro concordato e che verrà davvero fatto.
  • Lavori non conformi. Se l’intervento richiedeva la CILA e non è stata presentata, la detrazione è a rischio.
  • Abitazione principale “sulla carta”. Per il 50% la casa deve essere davvero abitazione principale all’inizio o alla fine dei lavori.

Quando non conviene correre

La differenza tra 50% e 36% è reale, ma va messa accanto a quello che rischi facendo le cose di fretta. Su 40.000 € di lavori il vantaggio è di 5.600 €, spalmati in dieci anni. Un impianto fatto male o un bagno progettato in fretta può costarti di più, e non torna indietro con nessun bonus.

  • Diffida di chi promette tempi impossibili. “Ti rifacciamo casa entro Natale” detto a metà ottobre, senza sopralluogo, è un segnale d’allarme, non un’offerta.
  • Diffida di chi chiede tutto subito. Un acconto legato a lavori definiti è normale; il 100% pagato a dicembre per un cantiere che partirà chissà quando no.
  • Non decidere la distribuzione degli spazi sotto pressione. Spostare un sanitario dopo averlo murato costa molto più che pensarci una settimana in più.
  • Se la tua IRPEF non basta ad assorbire la rata al 50%, parte del vantaggio evapora: fai prima il conto.

E se il 50% venisse prorogato? Abbiamo riassunto più sopra cosa sappiamo oggi della proroga. Finché non c’è una legge, conviene decidere sulle regole certe.

Bagno ristrutturato con box doccia in vetro davanti alla finestra, rivestimento doccia effetto listelli, mobile lavabo sospeso in legno, sanitari sospesi bianchi e scaldasalviette
Un bagno a lavori finiti: doccia con box in vetro davanti alla finestra, sanitari sospesi e mobile lavabo nuovo.

Domande frequenti

Pago l’acconto a dicembre 2026 e finisco i lavori a marzo 2027: che percentuale ho?

Il 50% sugli importi pagati nel 2026 (se sei proprietario o titolare di un diritto reale e la casa è la tua abitazione principale) e il 36% su quelli pagati nel 2027. Conta l’anno del bonifico.

Il tetto di 96.000 € vale per ogni anno?

È per unità immobiliare. Se nel 2027 prosegui lavori iniziati nel 2026, per il limite si tiene conto anche di quanto già speso negli anni precedenti per lo stesso intervento.

Paga mio figlio, che vive con me, ma la casa è intestata a me: che bonus ha?

Da familiare convivente può detrarre, ma con l’aliquota ridotta: 36% nel 2026, 30% nel 2027. Se paghi tu, che sei il proprietario, l’aliquota è il 50% nel 2026.

Il bonus mobili ci sarà nel 2027?

Ad oggi no: la legge lo prevede per gli acquisti del 2026 (50% su massimo 5.000 €, con lavori iniziati dal 1° gennaio 2025). Per il 2027 il Governo ne ha annunciato la conferma, fino a 5.000 €, nella manovra approvata il 28 ottobre: diventerà certa solo con l’approvazione del Parlamento. I dettagli sono nella guida dell’Agenzia delle Entrate sul bonus mobili.

Vuoi sapere quanto costerebbe il tuo lavoro?

Per un primo ordine di grandezza usa il calcolatore del preventivo: in pochi minuti hai una stima. Per un preventivo scritto serve un sopralluogo: chiamaci al +39 333 935 7376 oppure scrivi a info@edil-dima.it. Siamo a Guidonia Montecelio e lavoriamo a Roma e provincia.

Fonti ufficiali

Per lo stato della possibile proroga, in mancanza di testi ufficiali, abbiamo usato la stampa di settore: Build News, 4 settembre 2026 e Edilportale, 28 ottobre 2026.

Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza di un commercialista sulla tua situazione fiscale.