Rifare l’impianto elettrico di una casa vecchia: norme, permessi e costi

Quando va rifatto l’impianto elettrico di una casa vecchia? Quando manca il salvavita (interruttore differenziale), non c’è la messa a terra, i fili sono quelli originali degli anni ’60 o ’70, oppure il quadro ha ancora i fusibili. Per legge un impianto elettrico di una casa vecchia costruito prima del 13 marzo 1990 è considerato adeguato solo se ha tre protezioni minime; se non le ha, va messo a norma. Il lavoro spetta a un’impresa abilitata, che alla fine rilascia la dichiarazione di conformità. Di solito non serve la CILA e il costo dipende soprattutto da quanti punti luce e prese ci sono: qui trovi segnali, regole, permessi e costi indicativi.

Quando rifare l’impianto elettrico di una casa vecchia: i segnali

Non esiste una scadenza fissa: un impianto non “scade” dopo un certo numero di anni. Va rifatto quando non è più sicuro o quando non regge più l’uso di oggi. I segnali più comuni sono questi:

• Niente salvavita nel quadro, oppure un salvavita che scatta spesso senza un motivo chiaro.
• Niente messa a terra: prese a due soli fori, o prese a tre fori ma senza il conduttore di terra collegato.
• Fili vecchi: cavi rivestiti in tessuto o gomma che si sbriciola, fili posati senza tubo dentro il muro, vecchi tubi flessibili (il cosiddetto filtubo) da cui non si riesce più a sfilare nulla.
• Quadro con fusibili o un solo interruttore per tutta la casa.
• Poche prese e tante ciabatte: forno, piano a induzione, lavatrice e climatizzatore sulla stessa linea di prese e luci.
• Prese o placche calde, annerite o che fanno scintille quando si inserisce una spina.
• Nessun documento: non c’è la dichiarazione di conformità e nessuno sa com’è stato fatto l’impianto.

C’è poi un momento in cui conviene quasi sempre farlo: quando si ristruttura la casa. Con pavimenti e intonaci da rifare, le tracce nei muri costano molto meno che in una casa già finita, e si evita di rompere di nuovo pareti appena tinteggiate.

Case degli anni ’60 e ’70

Sono le case in cui capita più spesso di trovare impianti senza differenziale e senza messa a terra, con pochi circuiti e cavi di sezione piccola, pensati per una lampadina per stanza e pochi elettrodomestici. In questi casi un semplice cambio di prese e placche non basta: il problema sta nei fili e nelle protezioni, e quasi sempre la soluzione è il rifacimento completo.

Case degli anni ’80

Qui conta la data. Un impianto realizzato prima del 13 marzo 1990 può essere considerato adeguato se ha le protezioni minime descritte più sotto. Uno realizzato dopo quella data doveva già essere fatto a regola d’arte con la sua dichiarazione di conformità. In entrambi i casi il primo passo è un controllo del quadro e della messa a terra: a volte basta un adeguamento, altre volte si rifà tutto.

Impianto elettrico a norma: cosa dice il DM 37/2008

La regola di riferimento è il decreto ministeriale 22 gennaio 2008, n. 37, che ha preso il posto di gran parte della vecchia legge 46/1990. Per gli impianti elettrici delle abitazioni realizzati prima del 13 marzo 1990, l’articolo 6 dice che sono considerati adeguati se hanno:

1. un dispositivo di sezionamento e di protezione contro le sovracorrenti all’inizio dell’impianto (in pratica un interruttore generale magnetotermico);
2. una protezione contro i contatti diretti (nessuna parte in tensione a portata di mano);
3. una protezione contro i contatti indiretti, oppure un interruttore differenziale con corrente differenziale nominale non superiore a 30 mA.

È il minimo di sicurezza, non un impianto moderno. Per gli impianti nuovi la norma tecnica CEI 64-8 fissa anche i livelli di dotazione, cioè quante prese, quanti punti luce e quanti circuiti deve avere ogni stanza. Per questo, quando si rifà l’impianto, conviene progettarlo pensando a come si vive oggi la casa e non solo al minimo di legge.

Chi può rifarlo e chi firma la dichiarazione di conformità

Il decreto obbliga il proprietario ad affidare installazione, trasformazione, ampliamento e manutenzione straordinaria dell’impianto a un’impresa abilitata. Cambiare una lampadina o una placca rotta è manutenzione ordinaria; stendere linee nuove o cambiare il quadro no. A fine lavori l’impresa installatrice fa le verifiche e rilascia la dichiarazione di conformità (DiCo), secondo il modello dell’allegato I del decreto, con la relazione sui materiali usati e il progetto. È il documento da conservare: serve per la sicurezza, per le pratiche e quando si vende o si affitta casa.

Dichiarazione di rispondenza per gli impianti vecchi

Se l’impianto è stato fatto prima del decreto e la dichiarazione di conformità non c’è o non si trova, si può sostituire con una dichiarazione di rispondenza (DiRi). La rilascia, dopo un sopralluogo e le verifiche, un professionista iscritto all’albo con almeno cinque anni di esperienza nel settore oppure, per gli impianti che non richiedono un progetto, il responsabile tecnico di un’impresa abilitata che opera nel settore da almeno cinque anni. Non esiste un modulo da scaricare e compilare da soli: se l’impianto non ha le protezioni minime, la DiRi non si può rilasciare finché non viene adeguato.

Serve un progetto? Esiste uno schema a norma?

Per un appartamento il progetto firmato da un professionista è obbligatorio quando la potenza impegnata supera 6 kW o la superficie supera 400 m². Negli altri casi il progetto lo redige il responsabile tecnico dell’impresa installatrice. Non esiste quindi uno schema “a norma” valido per tutte le case: lo schema (dove stanno punti luce e prese e come sono divisi i circuiti) è parte del progetto della tua casa e va allegato alla dichiarazione di conformità. Chiedilo sempre all’impresa.

Per rifare l’impianto elettrico serve la CILA?

Di regola no. Il Glossario dell’edilizia libera (decreto 2 marzo 2018) mette la riparazione, l’integrazione, l’efficientamento, il rinnovamento e la messa a norma dell’impianto elettrico tra gli interventi di manutenzione ordinaria, in regime di attività edilizia libera: non serve una pratica edilizia in Comune. Restano da rispettare le norme di sicurezza degli impianti, eventuali vincoli sull’immobile e il regolamento di condominio.

La CILA serve quando il rifacimento dell’impianto fa parte di lavori più grandi che la richiedono, per esempio se si demoliscono o si spostano tramezzi. In quel caso la pratica riguarda l’intero intervento. Trovi i casi e i costi nella nostra guida alla CILA.

Quanto costa rifare l’impianto elettrico di una casa vecchia

Un prezzo al metro quadro valido per tutti non esiste: il costo dipende soprattutto da quanti punti luce, prese e linee servono, da com’è il quadro e da quanto si deve rompere. Per dare un ordine di grandezza: in un appartamento di circa 70 m², il solo impianto elettrico nuovo (punti luce, prese, un paio di punti TV e il quadro) parte indicativamente da circa 2.800 €, prima di tracce, ripristini e voci particolari. Le quantità vere si contano stanza per stanza al sopralluogo.

Se l’impianto si rifà dentro una ristrutturazione completa, il costo va visto insieme a tutto il resto: trovi le cifre nella guida al prezzo al mq di una ristrutturazione a Roma, e per una stima della tua casa puoi usare il calcolatore del preventivo.

Cosa fa salire o scendere il costo

• Tracce e ripristini: rompere, chiudere le tracce, rasare e ritinteggiare pesa quanto l’impianto stesso. In una casa già in ristrutturazione questa parte si fa insieme agli altri lavori.
• Linee dedicate: cucina a induzione, forno, climatizzatori e bagno richiedono circuiti separati.
• Messa a terra: in condominio l’appartamento si collega di solito all’impianto di terra dell’edificio. Se l’edificio non ce l’ha, l’intervento riguarda il condominio e va deciso insieme.
• Linea dal contatore al quadro e aumento di potenza: sono voci a parte, da verificare caso per caso.

Cambiare solo prese e placche su un impianto sano costa molto meno, ma su fili vecchi e senza protezioni non rende l’impianto sicuro: prima si controlla quadro e messa a terra, poi si decide.

Si può rifare l’impianto elettrico senza rompere i muri?

A volte sì, almeno in parte. Se i tubi nei muri sono integri e abbastanza grandi, i cavi vecchi si sfilano e se ne infilano di nuovi. Dove i tubi mancano o sono schiacciati, si può passare con canaline esterne (anche nel battiscopa o decorative) oppure sfruttare un controsoffitto in cartongesso per portare le linee principali, le dorsali, da una stanza all’altra. Sono soluzioni utili in una casa abitata; in una casa da ristrutturare, di solito, le tracce restano la scelta più pulita e duratura.

Come si rifà l’impianto elettrico, passo per passo

1. Sopralluogo e verifica di quadro, messa a terra, differenziale e stato dei tubi.
2. Progetto e schema: dove vanno punti luce, prese, TV e dati, e come si dividono i circuiti (luci, prese, cucina, bagno, clima).
3. Tracce e posa di tubi e scatole, oppure sfilaggio dei cavi vecchi dove i tubi lo permettono.
4. Cavi e quadro nuovo con interruttori magnetotermici e differenziali.
5. Chiusura delle tracce, rasatura e tinteggiatura.
6. Verifiche finali e dichiarazione di conformità rilasciata dall’impresa installatrice abilitata.

Quando rifacciamo una casa, Edil Dima coordina anche l’impianto elettrico insieme a muri, pavimenti, bagno e cucina, così hai un solo referente e i lavori seguono un ordine preciso. La dichiarazione di conformità la firma sempre l’impresa installatrice abilitata che esegue l’impianto.

Il rifacimento dell’impianto elettrico si può detrarre?

Dipende dal tipo di lavoro. Se il nuovo impianto fa parte di una ristrutturazione con opere di manutenzione straordinaria, la spesa rientra nell’intervento e segue le regole del bonus ristrutturazione: nel 2026 detrazione del 50% per l’abitazione principale del proprietario (o del titolare di un diritto reale) e del 36% negli altri casi, su un massimo di 96.000 € per unità, in 10 rate annuali; nel 2027 le aliquote scendono al 36% e al 30%. Se invece si rifà solo l’impianto, che da solo è manutenzione ordinaria, la detrazione non è automatica e va verificata caso per caso. Tutti i dettagli e i pagamenti con bonifico parlante sono nell’hub bonus casa 2026.

Domande frequenti

Un impianto senza messa a terra o senza salvavita è a norma?

Se è stato realizzato prima del 13 marzo 1990, per essere considerato adeguato deve avere almeno la protezione contro i contatti indiretti (di solito la messa a terra) oppure un differenziale da 30 mA, oltre all’interruttore generale e alla protezione contro i contatti diretti. Senza messa a terra e senza salvavita non è adeguato e va messo a norma.

Posso rifare l’impianto elettrico da solo?

No. Installazione, trasformazione e ampliamento dell’impianto vanno affidati a un’impresa abilitata, che poi rilascia la dichiarazione di conformità. Da soli si possono fare solo piccoli interventi di manutenzione ordinaria, come sostituire una lampadina.

Per rifare l’impianto elettrico serve la CILA?

Di regola no: è manutenzione ordinaria in edilizia libera. La CILA serve se il lavoro fa parte di un intervento che la richiede, per esempio lo spostamento di tramezzi.

Cos’è la dichiarazione di rispondenza?

È il documento che sostituisce la dichiarazione di conformità mancante per gli impianti realizzati prima del DM 37/2008. La rilascia, dopo le verifiche, un professionista con almeno cinque anni di esperienza oppure, per gli impianti senza obbligo di progetto, il responsabile tecnico di un’impresa abilitata da almeno cinque anni.

Quanto costa rifare l’impianto elettrico di una casa anni ’70?

Dipende dal numero di punti e da quanto si rompe. Per un appartamento di circa 70 m² il solo impianto parte indicativamente da circa 2.800 €, prima di tracce, ripristini e voci particolari. Il preventivo vero arriva dopo il sopralluogo.

Vuoi far controllare l’impianto di casa tua?

Per un primo ordine di grandezza usa il calcolatore del preventivo. Per sapere cosa serve davvero, chiamaci al +39 333 935 7376 o scrivi a info@edil-dima.it: veniamo a vedere la casa. Siamo a Guidonia Montecelio e lavoriamo a Roma e provincia.

Fonti ufficiali

• DM 22 gennaio 2008, n. 37 (installazione degli impianti negli edifici), Gazzetta Ufficiale
• Testo del DM 37/2008, Ministero delle Imprese e del Made in Italy
• DM 2 marzo 2018, Glossario dell’edilizia libera, Gazzetta Ufficiale
• DPR 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico dell’edilizia), Normattiva
• Agenzia delle Entrate, guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali”, febbraio 2026

I prezzi sono indicativi: il prezzo definitivo si fissa dopo il sopralluogo. Le informazioni sui bonus hanno scopo informativo e non sostituiscono il parere di un commercialista o di un CAF.