Ristrutturazioni a Roma: case e appartamenti chiavi in mano
Una ristrutturazione completa, un solo referente
Edil Dima si occupa di ristrutturazioni a Roma e provincia per case e appartamenti: rifacimento completo, rinnovo di singoli ambienti, impianti, pavimenti, cartongesso e tinteggiatura. Coordiniamo noi muratori, idraulico ed elettricista e, quando servono le pratiche, lavoriamo con il tecnico che presenta la CILA.
Ennio Di Luca lavora in edilizia dal 1983 e ha fondato Edil Dima nel 2001. Segue di persona i cantieri, a Roma, soprattutto nel quadrante nord-est, e nei comuni vicini alla nostra sede di Guidonia Montecelio: Tivoli, Monterotondo, Fonte Nuova e Mentana.
Qui sotto trovi cosa comprende il lavoro, quanto costa indicativamente al metro quadro, come si svolge il cantiere e quali permessi e bonus valgono nel 2026.
Ristrutturazioni a Roma: cosa comprende il lavoro
In una ristrutturazione completa seguiamo tutte le fasi, nell’ordine in cui vanno eseguite:
- Demolizioni e smaltimento: rimozione di pavimenti, rivestimenti, tramezzi da spostare e vecchi impianti, con trasporto delle macerie in discarica autorizzata.
- Tramezzi e cartongesso: nuove pareti, contropareti, controsoffitti e nicchie per ridistribuire gli spazi.
- Impianto elettrico: nuove linee, punti luce, prese e quadro, dimensionati sull’uso reale della casa.
- Impianto idraulico: nuove tubazioni di carico e scarico per bagno e cucina, con lo spostamento dei punti acqua quando cambia la disposizione.
- Massetti e sottofondi: rifacimento o livellamento, per posare i nuovi pavimenti in piano.
- Pavimenti e rivestimenti: posa di gres, piastrelle o parquet, stuccatura e sigillatura dei giunti.
- Bagno e cucina: rifacimento completo, con montaggio di sanitari, box doccia e predisposizioni per la cucina.
- Rasature e tinteggiatura: pareti e soffitti rasati e tinteggiati, poi pulizia finale del cantiere.
I materiali di lavoro (tubazioni, cavi, collanti, rasanti) sono compresi nel nostro intervento. Piastrelle, sanitari, rubinetteria e arredi li scegli e li acquisti tu: hai piena libertà e nessun ricarico, e se vuoi ti indichiamo rivenditori di fiducia. Posa e montaggio restano a carico nostro. A fine lavori consegniamo la dichiarazione di conformità degli impianti prevista dal DM 37/2008.
Quanto costa una ristrutturazione a Roma nel 2026
Una ristrutturazione completa parte indicativamente da circa 360 €/m² con finiture di livello base e da circa 760 €/m² con lavorazioni di pregio. Sono prezzi di partenza, perché due case della stessa metratura non sono mai uguali.
| Livello | Prezzo di partenza | Appartamento di 80 m² |
|---|---|---|
| Equilibrio | da 360 €/m² | da 28.800 € |
| Eleganza | da 490 €/m² | da 39.200 € |
| Lusso | da 760 €/m² | da 60.800 € |
Sono cifre di base, indicative. Impianti nuovi, demolizioni, massetti e climatizzazione si aggiungono come voci a parte, perché cambiano molto da casa a casa; le finiture le scegli e le acquisti tu. Esempi per 60 e 100 m², prezzi a corpo di bagno e cucina e cosa controllare in un preventivo sono nella guida al prezzo al mq di una ristrutturazione a Roma. Il prezzo definitivo lo fissiamo solo dopo il sopralluogo.
Come lavoriamo, passo per passo
- Sopralluogo gratuito. Veniamo a vedere la casa, prendiamo le misure, controlliamo lo stato degli impianti e ascoltiamo come vuoi vivere gli spazi.
- Progetto e distribuzione degli spazi. Valutiamo con te cosa conviene spostare e cosa lasciare dov’è: spesso una parete in meno o una porta spostata cambiano la casa più di tante finiture.
- Preventivo scritto a voci separate. Demolizioni, impianti, massetti, posa, tinteggiatura e smaltimento hanno ciascuno il proprio importo: sai cosa paghi e puoi confrontare le offerte.
- Pratiche prima di iniziare. Se i lavori la richiedono, il tecnico abilitato presenta la CILA prima dell’apertura del cantiere.
- Cantiere. Concordiamo il calendario, ti aggiorniamo su ogni fase e, se emerge un imprevisto, te lo diciamo subito insieme alla soluzione. Proteggiamo le parti comuni e teniamo il cantiere pulito.
- Consegna. Proviamo gli impianti, puliamo e ti consegniamo certificazioni e fatture che servono per la detrazione.
Quanto dura il cantiere
Dipende dalla metratura, da quanto si interviene sugli impianti e dai tempi di asciugatura di massetti e rasature. Nel preventivo ti indichiamo un calendario per fasi, così sai in anticipo quando ogni ambiente sarà pronto. Un consiglio: ordina piastrelle, sanitari e porte prima dell’inizio dei lavori, perché un materiale che arriva in ritardo ferma il cantiere.
Permessi e bonus per ristrutturare casa nel 2026
Quando serve la CILA
Rifare pavimenti o tinteggiare, lasciando impianti e distribuzione come sono, di solito è manutenzione ordinaria, cioè edilizia libera. Se sposti tramezzi o rifai gli impianti si tratta di manutenzione straordinaria e serve la CILA, asseverata da un tecnico abilitato e presentata prima di iniziare (art. 6-bis del DPR 380/2001). Se l’immobile è vincolato o si trova in un’area tutelata del centro storico possono servire autorizzazioni in più. Trovi tutto nella nostra guida alla CILA a Roma.
Detrazione del 50% o del 36%
Per le spese pagate nel 2026 la detrazione per la ristrutturazione è del 50% sull’abitazione principale del proprietario (o di chi ha l’usufrutto o un altro diritto reale) e del 36% negli altri casi, fino a 96.000 € di spesa per unità immobiliare, in 10 rate annuali. Per il 2027 la legge in vigore oggi prevede il 36% e il 30%. Servono bonifico parlante e fatture intestate a chi detrae: le regole complete sono nella pagina sui bonus casa 2026 a Roma e nella guida alla fattura per la detrazione. Fonte: guida dell’Agenzia delle Entrate sulle ristrutturazioni edilizie.
Sconto in fattura e cessione del credito
Per i nuovi lavori, salvo eccezioni limitate previste dalla legge, dal 2023 non si possono più usare lo sconto in fattura e la cessione del credito. La detrazione si recupera nella dichiarazione dei redditi, anno per anno. Se qualcuno te li propone, chiedi su quale norma si basa. Per il tuo caso fa fede il parere del commercialista o del CAF.
Guide utili per la tua ristrutturazione
Perché scegliere Edil Dima per le ristrutturazioni a Roma
Nelle recensioni dei nostri clienti tornano sempre le stesse cose, e sono quelle su cui lavoriamo ogni giorno:
- Il titolare in cantiere. Ennio Di Luca segue di persona i lavori, dal sopralluogo alla consegna.
- Un solo referente. Non devi coordinare tu muratore, idraulico ed elettricista.
- Aggiornamenti costanti. Sai sempre a che punto è il cantiere e cosa succede la settimana dopo.
- Trasparenza sui costi. Preventivo chiaro, a voci separate.
- Tempi rispettati e cantiere pulito, anche nei condomini abitati.
- Consigli sulla distribuzione degli spazi, dal bagno alla zona giorno.
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 80 mq a Roma?
La base parte indicativamente da circa 28.800 € con finiture Equilibrio e da circa 60.800 € con finiture Lusso. Impianti nuovi, demolizioni e massetti si aggiungono se servono.
Il sopralluogo e il preventivo si pagano?
No, sono gratuiti. Dopo il sopralluogo ti inviamo un preventivo scritto a voci separate.
Posso scegliere io piastrelle, sanitari e pavimenti?
Sì. Le finiture le scegli e le acquisti tu; se vuoi ti indichiamo rivenditori di fiducia. Noi ci occupiamo di posa e montaggio.
Serve la CILA per ristrutturare casa?
Se sposti tramezzi o rifai gli impianti, di solito sì: la presenta un tecnico abilitato prima dell’inizio dei lavori. Per pavimenti e tinteggiatura, senza altri interventi, di solito no.
Si può avere lo sconto in fattura?
Per i nuovi lavori, di regola, no: dal 2023 sconto in fattura e cessione del credito sono stati bloccati, salvo eccezioni limitate. Resta la detrazione in dichiarazione dei redditi.
In quali zone fate ristrutturazioni a Roma e provincia?
A Roma, soprattutto nel quadrante nord-est, e nei comuni vicini alla nostra sede di Guidonia Montecelio, come Tivoli, Monterotondo, Fonte Nuova e Mentana. Per altre zone chiamaci e ti diciamo se possiamo seguirti bene.
Richiedi un sopralluogo per la tua casa
Chiamaci al 333 935 7376 o scrivi a info@edil-dima.it: fissiamo un sopralluogo gratuito a Roma o in provincia. Se prima vuoi un ordine di grandezza, prova il calcolatore della ristrutturazione.
Edil Dima di Di Luca Ennio, Guidonia Montecelio (RM). I prezzi sono indicativi e al lordo delle detrazioni. Le informazioni su permessi e bonus sono generali e non sostituiscono la valutazione di un tecnico abilitato o di un commercialista sul singolo caso.