Ristrutturazione Roma prezzo mq 2026: quanto costa davvero
Quanto costa una ristrutturazione a Roma? Prezzo al mq nel 2026: una ristrutturazione completa parte indicativamente da circa 360 €/m² con finiture di livello base e da circa 760 €/m² con finiture di pregio. Per un appartamento di 80 m² vuol dire, in linea di massima, a partire da circa 28.800 € con finiture base e da circa 60.800 € con finiture di pregio. Sono i prezzi di un’impresa che lavora a Roma e provincia dal 2001, non medie prese dal web: comprendono i lavori e i materiali di lavoro, mentre piastrelle, sanitari e arredi li scegli tu. Qui sotto trovi le fasce di prezzo, gli esempi per 60, 80 e 100 m², cosa fa salire il conto e quanto recuperi con il bonus 2026.
Ristrutturazione Roma: prezzo al mq nel 2026 per livello di finitura
Il prezzo al metro quadro di una ristrutturazione a Roma dipende soprattutto dal livello di cura delle lavorazioni. Lavoriamo su tre livelli di finitura. I prezzi qui sotto sono indicativi e di partenza, perché due case di pari metratura non sono mai uguali.
| Livello | Prezzo indicativo | Per chi è |
|---|---|---|
| Equilibrio | da 360 €/m² | Casa da rimettere a nuovo con lavorazioni standard |
| Eleganza | da 490 €/m² | Più cura nei dettagli, posa di materiali più impegnativi |
| Lusso | da 760 €/m² | Lavorazioni di pregio e soluzioni su misura |
Il prezzo di partenza è la base della ristrutturazione completa: impianti nuovi, demolizioni, massetti e climatizzazione si aggiungono come voci a parte, perché cambiano molto da casa a casa. Le finiture (piastrelle, sanitari, rubinetterie) restano fuori dal prezzo al mq: le scegli e le acquisti tu, senza ricarichi sul materiale.
Quanto costa ristrutturare 60, 80 o 100 m² a Roma
Ecco le cifre di base, indicative, per le metrature che ci chiedono più spesso. Non contengono ancora impianti, demolizioni e massetti: servono per capire l’ordine di grandezza.
| Superficie | Equilibrio | Eleganza | Lusso |
|---|---|---|---|
| 60 m² | da 21.600 € | da 29.400 € | da 45.600 € |
| 80 m² | da 28.800 € | da 39.200 € | da 60.800 € |
| 100 m² | da 36.000 € | da 49.000 € | da 76.000 € |
Un esempio completo. Per un appartamento di 70 m² con finiture Eleganza e il rifacimento degli impianti idraulico ed elettrico, la ristrutturazione completa parte indicativamente da circa 35.600 €, cioè circa 510 € al metro quadro. Con massetto, demolizioni o climatizzazione la cifra sale ancora. È una stima, non un preventivo definitivo: il prezzo finale si fissa solo dopo il sopralluogo. Le cifre per i tre livelli di finitura sono nella guida su quanto costa ristrutturare 70 mq a Roma.
Cosa fa salire il prezzo al metro quadro
A parità di metri quadri, il costo di una ristrutturazione a Roma cambia soprattutto per questi motivi:
- Lo stato degli impianti. In una casa degli anni ’60 o ’70 di solito vanno rifatti idraulico ed elettrico: è la voce che pesa di più dopo la base.
- Le demolizioni e i massetti. Spostare pareti o rifare il sottofondo dei pavimenti aggiunge lavoro, materiale e smaltimento.
- Riscaldamento e climatizzazione. Una caldaia nuova, una pompa di calore in appartamento o gli split cambiano il conto in modo importante.
- La logistica. Senza ascensore, con accessi stretti o nel centro storico i tempi di cantiere si allungano.
- La metratura. Su superfici piccole alcune spese (cantiere, pratiche, smaltimento) si dividono su meno metri: il prezzo al mq tende a salire. Per esempio, per i monolocali abbiamo scritto una guida a parte su quanto costa ristrutturare un monolocale a Roma.
Per questo diffidiamo dei prezzi al mq troppo bassi trovati online: spesso non comprendono gli impianti, oppure si riferiscono solo alla tinteggiatura e ai pavimenti.
Bagno e cucina: prezzi a corpo
Quando si rifà solo un ambiente, il prezzo si ragiona a corpo e non al metro quadro. Anche qui le forniture di sanitari, rubinetterie e piastrelle sono a cura del cliente.
| Lavoro | Equilibrio | Eleganza | Lusso |
|---|---|---|---|
| Rifacimento bagno | da 4.000 € | da 5.800 € | da 8.100 € |
| Rifacimento cucina | da 4.500 € | da 6.400 € | da 9.000 € |
Per il bagno trovi tempi, fasi e lavori fatti nella pagina sulla ristrutturazione del bagno a Roma; per la cucina, la guida ai costi della ristrutturazione della cucina.
Cosa è incluso nel prezzo e cosa no
Compreso: i lavori concordati e i materiali di lavoro (tubazioni, cavi, collanti, rasanti e simili).
Escluso: le finiture (piastrelle, sanitari, rubinetterie, arredi), che scegli e acquisti tu; le spese tecniche diverse dalla CILA, come progetto, direzione lavori o pratiche catastali, che si valutano al sopralluogo; le detrazioni fiscali, perché tutti i prezzi di questa pagina sono al lordo dei bonus.
Come leggere e confrontare un preventivo di ristrutturazione a Roma
Il prezzo al mq serve per orientarsi; per decidere serve un preventivo scritto. Quando ne confronti più di uno, controlla che siano davvero confrontabili:
- Voci separate. Demolizioni, impianti, massetti, rivestimenti e tinteggiatura devono essere righe distinte, con quantità e prezzo. Un totale unico non si può confrontare.
- Chi fornisce cosa. Un preventivo che comprende piastrelle e sanitari non si confronta con uno che li esclude: chiedi sempre cosa è incluso.
- Pratiche e spese tecniche. Verifica se CILA, progetto e direzione lavori sono compresi o a parte.
- Tempi e pagamenti. Acconto, stati di avanzamento e saldo devono essere legati a fasi di lavoro reali.
- Chi segue il cantiere. Chiedi chi sarà il tuo referente e ogni quanto verrai aggiornato.
Permessi: quando serve la CILA
Per una ristrutturazione interna con spostamento di tramezzi o rifacimento degli impianti di solito serve la CILA, da presentare prima di iniziare i lavori. Se l’immobile è vincolato o si trova in un’area tutelata del centro storico possono servire autorizzazioni in più, e i tempi si allungano. Trovi tutto nella nostra guida alla CILA a Roma.
Bonus 2026: quanto recuperi sul prezzo della ristrutturazione
Per le spese pagate nel 2026 la detrazione per la ristrutturazione è del 50% se la casa è l’abitazione principale di chi la possiede (o ne ha l’usufrutto o un altro diritto reale) e del 36% negli altri casi, su un massimo di 96.000 € per unità immobiliare, in 10 rate annuali. Per le spese pagate nel 2027 la legge in vigore oggi prevede il 36% e il 30%. Conta la data del bonifico, che deve essere “parlante”.
Esempio: su 40.000 € di lavori pagati nel 2026 dal proprietario dell’abitazione principale la detrazione è di 20.000 €, cioè 2.000 € l’anno per dieci anni, a patto di avere abbastanza IRPEF da detrarre. Regole, casi particolari e scadenze sono nella nostra guida ai bonus casa 2026 a Roma.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 100 mq a Roma?
La base parte indicativamente da circa 36.000 € con finiture Equilibrio e da circa 76.000 € con finiture Lusso, senza impianti, demolizioni e massetti. Se vanno rifatti gli impianti, come succede spesso nelle case più vecchie, la cifra sale. Per la tua casa puoi fare una stima con il calcolatore.
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 80 mq?
La base parte indicativamente da circa 28.800 € con finiture Equilibrio, 39.200 € con Eleganza e 60.800 € con Lusso, a cui aggiungere impianti e altre lavorazioni se servono.
Quanto costa al metro quadro una ristrutturazione completa?
Da noi si parte indicativamente da circa 360 €/m² (Equilibrio), 490 €/m² (Eleganza) o 760 €/m² (Lusso). Con il rifacimento degli impianti, nel nostro esempio di 70 m² con finiture Eleganza, si parte da circa 510 €/m².
Il prezzo al mq comprende piastrelle e sanitari?
No. Le finiture le scegli e le acquisti tu, senza ricarichi sul materiale; se vuoi ti indichiamo dei rivenditori. Nel prezzo ci sono i lavori e i materiali di lavoro.
Perché online trovo prezzi al mq molto diversi?
Perché spesso si confrontano cose diverse: alcune cifre comprendono le finiture, altre escludono gli impianti, altre ancora si riferiscono a lavori parziali. Per confrontare davvero servono preventivi con le stesse voci.
Vuoi un prezzo per la tua casa?
Per un primo ordine di grandezza usa il calcolatore del preventivo. Per un preventivo scritto serve un sopralluogo: chiamaci al +39 333 935 7376 oppure scrivi a info@edil-dima.it. Siamo a Guidonia Montecelio e lavoriamo a Roma e provincia.
Fonti ufficiali
- Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026), Gazzetta Ufficiale
- Agenzia delle Entrate, guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali”, febbraio 2026
- Agenzia delle Entrate, scheda “Ristrutturazioni edilizie – Che cos’è”
I prezzi sono indicativi: il prezzo definitivo si fissa dopo il sopralluogo. Le informazioni sui bonus hanno scopo informativo e non sostituiscono il parere di un commercialista o di un CAF.