Ristrutturare 70 mq a Roma nel 2026: quanto costa

A cura di Edil Dima — aggiornato al 28 settembre 2026

Ristrutturare 70 mq a Roma parte indicativamente da circa 25.200 € con finiture base e da circa 53.200 € con finiture di pregio. La differenza la fa soprattutto il livello delle finiture: Equilibrio, Eleganza o Lusso. Le cifre coprono i lavori e i materiali di lavoro; piastrelle, sanitari, porte e arredi li scegli e li acquisti tu, mentre impianti nuovi, demolizioni e massetti si aggiungono se servono. Qui sotto trovi le tre cifre a confronto, un esempio con gli impianti rifatti, cosa c’è e cosa non c’è nel prezzo e come ragionare con un budget di 50.000 €.

Quanto costa ristrutturare 70 mq: tre livelli di finiture

Le cifre sono indicative e partono da circa 360 €/m² con finiture Equilibrio, 490 €/m² con Eleganza e 760 €/m² con Lusso: due case della stessa metratura non sono mai uguali.

Livello di finiture	Prezzo al m²	Totale per 70 m²
Equilibrio	da 360 €/m²	da 25.200 €
Eleganza	da 490 €/m²	da 34.300 €
Lusso	da 760 €/m²	da 53.200 €

Sono stime, non preventivi: il prezzo definitivo si fissa solo dopo il sopralluogo. Per capire come si passa dal prezzo al metro quadro al totale, trovi il ragionamento completo nella guida al prezzo al mq di una ristrutturazione a Roma.

Un esempio: 70 mq con impianti idraulico ed elettrico rifatti

Il prezzo di base non comprende il rifacimento degli impianti. Se in una casa di 70 mq con finiture Eleganza si rifanno anche l’impianto idraulico e quello elettrico, la ristrutturazione completa parte indicativamente da circa 35.600 €, cioè circa 510 € al metro quadro. La differenza rispetto alla riga Eleganza della tabella è il costo degli impianti.

Cosa c’è nel prezzo e cosa si aggiunge

Per confrontare correttamente due preventivi bisogna sapere cosa contiene ciascuno. Nei nostri prezzi:

Nel prezzo: i lavori di ristrutturazione e i materiali di lavoro, cioè tubazioni, cavi, collanti e rasanti.
A carico tuo: le finiture che scegli tu, come piastrelle, sanitari, rubinetteria, porte, parquet, cucina e arredi.
Si aggiunge a parte se serve: demolizione di pareti, rifacimento dei massetti, pareti o controsoffitti in cartongesso, rifacimento degli impianti idraulico ed elettrico, tinteggiatura e climatizzazione.

Cucina con zona pranzo in un appartamento ristrutturato da Edil Dima a Roma — Cucina e zona pranzo in un appartamento ristrutturato da Edil Dima: mobili, piano di lavoro e rivestimenti sono tra le finiture che sceglie il cliente.

Il consiglio è chiedere sempre preventivi con le voci separate: demolizioni, impianti, massetti, rivestimenti e tinteggiatura devono essere righe distinte. Un prezzo unico “a corpo” senza dettaglio non si può confrontare con nessun altro.

Ristrutturare 70 mq con 50.000 €: cosa si può fare

Con un budget di 50.000 € una ristrutturazione completa di 70 mq è alla portata dei livelli Equilibrio ed Eleganza. Anche con gli impianti rifatti, il livello Eleganza parte da circa 35.600 €: resta un margine per le finiture che scegli tu e per gli imprevisti, che nelle case vecchie non mancano quando si apre un muro o si toglie un pavimento. Il livello Lusso, invece, parte da circa 53.200 € già solo per i lavori: con 50.000 € non basta.

Il modo più sicuro per non sforare è fissare il budget prima, scegliere il livello di finiture in base a quello e decidere subito quali finiture comprare tu. Se vuoi una base di partenza, la stima del calcolatore si ottiene in pochi minuti.

Cosa fa salire o scendere il conto in 70 mq

Gli impianti. In una casa degli anni Sessanta o Settanta spesso vanno rifatti: è la voce che più fa salire la cifra rispetto alla base. Quando serve, trovi come si valuta nella guida a quando rifare l’impianto elettrico di una casa vecchia.
Bagno e cucina. Sono le stanze con più impianti e rivestimenti. Se si rifà solo una di queste, il prezzo si ragiona a corpo: vedi la pagina sulla ristrutturazione del bagno a Roma e la guida ai costi della ristrutturazione della cucina.
Le pareti. Spostare o demolire un tramezzo per cambiare la distribuzione aggiunge lavoro, materiale e smaltimento delle macerie.
La logistica. Senza ascensore, con accessi stretti o nel centro storico i tempi di cantiere si allungano e il costo sale.

Se la tua casa è più piccola, trovi le cifre per 30, 40 e 50 mq nella guida a quanto costa ristrutturare un monolocale a Roma.

Permessi: serve la CILA per ristrutturare 70 mq?

Dipende dai lavori. La manutenzione ordinaria, come tinteggiare o rifare i pavimenti, rientra di solito nell’edilizia libera. Se invece si spostano tramezzi o si rifanno gli impianti si parla di manutenzione straordinaria e di solito serve la CILA, da presentare prima di iniziare. Il riferimento è il Testo unico dell’edilizia (DPR 380/2001); per Roma trovi tutto nella nostra guida alla CILA a Roma.

Bonus 2026 e 2027 per ristrutturare 70 mq

Per le spese pagate nel 2026 la detrazione per la ristrutturazione è del 50% se la casa è l’abitazione principale di chi la possiede (o ne ha l’usufrutto o un altro diritto reale) e del 36% negli altri casi, per esempio se la ristrutturi per affittarla. Il massimo è 96.000 € per unità immobiliare, in 10 rate annuali, pagando con bonifico “parlante”. Per le spese pagate nel 2027 la legge in vigore oggi prevede il 36% e il 30%. Con una spesa di 40.000 € e l’aliquota del 50%, per esempio, la detrazione è di 20.000 € in 10 anni. Dettagli e casi particolari sono nella guida ai bonus casa 2026 a Roma.

Domande frequenti

Quanto costa ristrutturare una casa di 70 mq a Roma?

La base parte indicativamente da circa 25.200 € con finiture Equilibrio, 34.300 € con Eleganza e 53.200 € con Lusso. Impianti, demolizioni e massetti si aggiungono se servono.

Quanto costa al metro quadro ristrutturare casa a Roma?

La ristrutturazione completa parte indicativamente da circa 360 €/m² (Equilibrio), 490 €/m² (Eleganza) o 760 €/m² (Lusso). Con impianti rifatti il costo per metro quadro sale: nell’esempio con finiture Eleganza si parte da circa 510 €/m².

Il prezzo comprende piastrelle, sanitari e cucina?

No. Nel prezzo ci sono i lavori e i materiali di lavoro. Le finiture e gli arredi li scegli e li acquisti tu, quindi vanno messi nel budget fin dall’inizio.

Le cifre sono un preventivo?

No, sono stime indicative. Il preventivo scritto, con le voci separate, si fa dopo il sopralluogo, che è gratuito.

Posso usare il bonus se ristrutturo per affittare?

Sì, ma con l’aliquota ridotta: 36% per le spese pagate nel 2026 e 30% per quelle del 2027. Il 50% nel 2026 spetta solo per l’abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale.

Vuoi sapere quanto costa la tua casa di 70 mq?

Per un primo ordine di grandezza usa il calcolatore del preventivo. Per un preventivo scritto serve un sopralluogo: chiamaci al +39 333 935 7376 oppure scrivi a info@edil-dima.it. Siamo a Guidonia Montecelio e lavoriamo a Roma e provincia.

Fonti ufficiali

I prezzi sono indicativi: il prezzo definitivo si fissa dopo il sopralluogo. Le informazioni sui bonus hanno scopo informativo e non sostituiscono il parere di un commercialista o di un CAF.